建成花園廣場電梯大樓  松山買屋 / 松山買房 - 蘆洲捷運大樓專約-民生圓環商圈邊間2室

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3788 萬~~2288 萬
參考單價：93.19 萬/坪
地址：台北市松山區民生東路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：建成花園廣場
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：24.553 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.36 坪
附屬建物面積：2.671 坪
共同使用：4.522 坪
土地面積：1.574 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2210 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置極佳：位於台北市松山區民生社區核心，靠近民生圓環，生活機能成熟，交通便利。 2. 格局通風優良：為邊間戶，且房間與衛浴皆開窗，通風與採光條件優於一般中戶。 3. 管理完善：社區為電梯大樓，提供全天候管理服務，可代收包裹，安全性高。 4. 使用機能便利：保留天然瓦斯管線，且擁有陽台，適合日常居住使用。
劣勢	1. 屋齡偏高：屋齡已達 37 年，可能面臨管線老化或結構維護成本較高的問題。 2. 單價與總價偏高：每坪單價約 93 萬，對於 30 年以上老屋而言，房價偏高，投資報酬率需仔細評估。 3. 缺乏車位：總坪數不包含車位，在民生社區停車可能較為不便。 4. 衛浴數量不足：2 房配置僅有 1 衛浴，對於家庭成員較多或需求私密性的買方來說可能稍顯緊湊。 5. 資訊標註疑點：標題出現「蘆洲捷運大樓」字眼，但地址為台北市松山區，資訊存在矛盾，需確認是否為系統錯誤。
機會	1. 租賃需求強勁：鄰近捷運與商圈，作為出租投資標的具有穩定承租潛力。 2. 改造空間大：若買方具備資金進行室內設計與更新改造，老屋可透過裝潢提升居住價值與舒適度。 3. 邊間稀缺性：同區域內邊間且全窗戶的格局在老舊電梯大樓中較為難得。
威脅	1. 轉手流動性風險：隨著屋齡增加，未來出售時可能面臨銀行估價與贷款成數的挑戰，影響買方購買意願。 2. 潛在維修成本：老舊大樓可能在未來幾年內面臨公共設施更新或結構安全檢測，可能需額外編列整修預算。 3. 資訊誤導風險：標題與地址不符可能暗示中介或產權資料存在混亂，交易前需詳加查證以避免法律糾紛。